مصطفى الجلاد: تحريك الوقود والفائدة يؤثر بشكل مباشر علي القطاع العقاري.. و 2025 سيشهد زيادات جديدة

مصطفى الجلاد: تحريك الوقود والفائدة يؤثر بشكل مباشر علي القطاع العقاري.. و 2025 سيشهد زيادات جديده

أكد المهندس مصطفى الجلاد، رئيس مجموعة SD هولدينح للتطوير العقاري، أن الاستثمار العقاري في مصر يثبت كل يوم أنة الاستثمار الافضل للمواطن من البورصة والذهب والشهادات البنكية.

وأكد المهندس مصطفى الجلاد أن الاستثمار في العقار يحافظ على قيمة مدخرات العميل، ويقوم بتنميتها أيضًا، ويظل القطاع العقاري هو الافضل على الاطلاق بالنسبة للعميل وكذلك للاقتصاد الوطني كأحد أبرز وأهم القطاعات الاقتصادية الداعمة للاقتصاد المصري، متوقعا أن تشهد اسعار العقارات تحرك في الاسعار خلال بداية عام 2025 .

من جانبه قال المهندس مصطفى الجلاد أن أسعار الوقود والفائدة تؤثر بشكل مباشر على القطاع العقاري، موضحاً أن الزيادة المتوقعة في أسعار الخامات ستدفع المطورين العقاريين، إلى إعادة تسعير الوحدات العقارية بناءً على تكاليف التنفيذ الجديدة، مشيرًا إلى أن نسبة الزيادة في أسعار العقارات ستختلف من مطور لآخر، لكن من المؤكد أنها ستشهد ارتفاعًا

واضاف أن أسعار الفائدة البنكية في مصر شهدت ارتفاعًا ملحوظًا، حيث قفزت إلى 30% بعد قرار البنك المركزي المصري في مارس 2024، بتحرير سعر الصرف وزيادة الفائدة 6% دفعة واحدة. هذا الارتفاع غير المسبوق لم يؤثر فقط على تكاليف الاقتراض، بل انعكس أيضًا على سوق العقارات بشكل عام، واضطر المطورون إلى اتخاذ عدة تدابير، منها تمديد فترة سداد الأقساط لتصل إلى 7 أو 10 سنوات، بهدف تخفيف الأعباء المالية عن المشترين .

وأشار الجلاد إن تحديد أسعار الفائدة على الأقساط تختلف من شركة لأخرى، لأن الملاءة المالية للشركات لا تعتمد كلياً على التمويل البنكي، بينما يأتي الجزء الآخر من حصيلة أقساط العملاء وإيرادات إضافية

وأشار إلى أن المؤشرات تتغير كل عشر سنوات ويقوم المطورون بقياس معدل الفائدة خلال السنوات العشر التالية، مما يمكنهم من تحديد سعر الفائدة الحالي بشكل تقريبي، وكل شركة تحدد الفوائد على الأقساط بحسب مستوى قروضها مقارنة برأس المال والديون، بالإضافة إلى توقعاتها لأسعار الفائدة في السنوات المقبلة.

واضاف إن التغيرات في أسعار الفائدة تؤثر بشكل كبير على خطط التمويل للمطورين والمستثمرين، مما يستدعي منهم التكيف مع هذه الظروف لضمان استمرارية مشاريعهم.

وتوقع الجلاد أن تشهد السوق تغييرات إيجابية في المستقبل، ما يسهم في استقرار أسعار الفائدة ويعزز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري، مفترضاً هذه المعدلات المترفعة لسعر الفائدة ستتراجع مع مرور الوقت إلى مستوياتها الطبيعية.

زر الذهاب إلى الأعلى
|
عاجل
«أجمل مكان» تكشف عن مشاريع الواجهة البحرية مع تزايد الطلب على المشاريع السكنية الساحلية | IRSC for Renewable Energy Solutions Signed Strategic Framework Agreement with ACO, Sungrow and Tongwei for 75 MW of Solar Energy Projects in Egypt | « إيرسك لحلول الطاقة» توقع اتفاقية استراتيجية مع المكتب العربي الاستشاري (ACO) وشركتي Sungrow و Tongwei | وزير الإسكان: 27 أبريل و11 مايو.. تسليم دفعتين جديدتين بمشروع “سكن مصر” بمدينة القاهرة الجديدة | A renewed strategic partnership between AE Media Production and Al Burouj Misr.. starts its fifth consecutive year | تعاون استراتيجي متجدد يجمع بين «AE Media Production» و«البروج مصر» | محمد الأعصر : توقعات بزيادة أسعار الوحدات العقارية من ١٠ إلى ١٥ % حتى نهاية ٢٠٢٥ | بنك أبو ظبي الأول- مصر وجهاز تنمية المشروعات يوقعان مذكرة تفاهم لنشر ريادة الأعمال | بعد أزمة بلبن.. مستثمر: القيادة السياسية تؤكد دعمها المتواصل للشركات الناشئة ورواد الأعمال | مؤسسة ڤودافون مصر تجمع أكثر من 50 مليون جنيه من خلال حملة “لحظة الأمل دي لحظة بالدنيا “لدعم كبرى المستشفيات لعلاج القلب والسرطان | QNB مصر يبدأ تشغيل فروعه في المراكز التجارية خلال عطلة نهاية الأسبوع | سايبر نايت – CyberKnight تفتتح مكتبًا إقليميًا في مصر ضمن خطط التوسع في الشرق الأوسط وأفريقيا | Majid Al Futtaim Celebrates Orphans’ Day by Welcoming Over 300 Children to Its Malls in Egypt | ماجد الفطيم تحتفل بيوم اليتيم باستضافة أكثر من 300 طفل في مراكز التسوق التابعة لها في مصر | For the Second Year in a Row, Mohamed Khaled El Assal and Karim El Assal’s Leadership Recognized in Forbes Middle East’s list of the “Most Impactful Real Estate Leaders” in 2025 | للعام الثاني .. محمد خالد العسال وكريم العسال ضمن قائمة فوربس “قادة الشركات العقارية الأكثر تأثيرًا في الشرق الأوسط” لعام 2025 | من الأحد القادم.. بنك مصر يوقف إصدار الشهادة السنوية ويخفض العائد 2% على الشهادات الادخارية | زووم Zoom تشارك في معرض EDGEx 2025 لتشكيل مستقبل التعليم بتقنيات الاتصال الحديثة | شركة جراندي صبور احدى شركات مجموعة الأهلي صبور العقارية توقع اتفاقية تعاون مع شركة سراة للاستثمار | البنك الأهلي المصري يعدل سعر العائد على الشهادات البلاتينية«أجمل مكان» تكشف عن مشاريع الواجهة البحرية مع تزايد الطلب على المشاريع السكنية الساحلية | IRSC for Renewable Energy Solutions Signed Strategic Framework Agreement with ACO, Sungrow and Tongwei for 75 MW of Solar Energy Projects in Egypt | « إيرسك لحلول الطاقة» توقع اتفاقية استراتيجية مع المكتب العربي الاستشاري (ACO) وشركتي Sungrow و Tongwei | وزير الإسكان: 27 أبريل و11 مايو.. تسليم دفعتين جديدتين بمشروع “سكن مصر” بمدينة القاهرة الجديدة | A renewed strategic partnership between AE Media Production and Al Burouj Misr.. starts its fifth consecutive year | تعاون استراتيجي متجدد يجمع بين «AE Media Production» و«البروج مصر» | محمد الأعصر : توقعات بزيادة أسعار الوحدات العقارية من ١٠ إلى ١٥ % حتى نهاية ٢٠٢٥ | بنك أبو ظبي الأول- مصر وجهاز تنمية المشروعات يوقعان مذكرة تفاهم لنشر ريادة الأعمال | بعد أزمة بلبن.. مستثمر: القيادة السياسية تؤكد دعمها المتواصل للشركات الناشئة ورواد الأعمال | مؤسسة ڤودافون مصر تجمع أكثر من 50 مليون جنيه من خلال حملة “لحظة الأمل دي لحظة بالدنيا “لدعم كبرى المستشفيات لعلاج القلب والسرطان | QNB مصر يبدأ تشغيل فروعه في المراكز التجارية خلال عطلة نهاية الأسبوع | سايبر نايت – CyberKnight تفتتح مكتبًا إقليميًا في مصر ضمن خطط التوسع في الشرق الأوسط وأفريقيا | Majid Al Futtaim Celebrates Orphans’ Day by Welcoming Over 300 Children to Its Malls in Egypt | ماجد الفطيم تحتفل بيوم اليتيم باستضافة أكثر من 300 طفل في مراكز التسوق التابعة لها في مصر | For the Second Year in a Row, Mohamed Khaled El Assal and Karim El Assal’s Leadership Recognized in Forbes Middle East’s list of the “Most Impactful Real Estate Leaders” in 2025 | للعام الثاني .. محمد خالد العسال وكريم العسال ضمن قائمة فوربس “قادة الشركات العقارية الأكثر تأثيرًا في الشرق الأوسط” لعام 2025 | من الأحد القادم.. بنك مصر يوقف إصدار الشهادة السنوية ويخفض العائد 2% على الشهادات الادخارية | زووم Zoom تشارك في معرض EDGEx 2025 لتشكيل مستقبل التعليم بتقنيات الاتصال الحديثة | شركة جراندي صبور احدى شركات مجموعة الأهلي صبور العقارية توقع اتفاقية تعاون مع شركة سراة للاستثمار | البنك الأهلي المصري يعدل سعر العائد على الشهادات البلاتينية