أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، وهي الشركة الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 (أول تسعة أشهر من عام 2023)، حيث بلغت الإيرادات 4.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، وبلغ صافي الربح 1.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، بلغت الإيرادات 2.2 مليار جنيه، في حين ارتفع صافي الربح إلى 773.2 مليون جنيه خلال نفس الفترة.
أبرز المؤشرات الرئيسية
· تسجيل مبيعات تعاقدية قياسية بقيمة 14.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو نموّ سنوي بمعدّل 121.9%، بفضل إطلاق مشروعات جديدة وارتفاع معدل مبيعات الوحدات. ونجحت شركتي منك للاستثمار العقاري وإيجي كان للتطوير العقاري، اللتان استحوذت عليهما مدينة مصر مؤخرًا، في تسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 2.2 مليار جنيه، علمًا بأن قيمة هذه المبيعات لم تُدرج في القوائم المجمعة لشركة مدينة مصر، وهو ما أثمر عن ارتفاع إجمالي المبيعات التعاقدية إلى 17.1 مليار جنيه. وخلال الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، بلغت المبيعات التعاقدية 9.6 مليار جنيه، وهو نمو سنوي كبير بمعدل 192.4%.
· تسليم 792 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو تراجع سنوي بمعدل 28.8%، نظرًا لزيادة عدد الوحدات الجاهزة للتسليم. وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، نجحت الشركة في تسليم 314 وحدة، وهو نمو سنوي بمعدل 11.7%.
· ارتفاع الإيرادات بمعدل سنوي 48.0% لتسجل 4.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بفضل النمو القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة. وارتفعت الإيرادات إلى 2.2 مليار جنيه تقريبًا خلال الربع الثالث من العام الجاري، وهو نمو سنوي بمعدل 85.2%.
· ارتفاع مجمل الربح بمعدل سنوي 134.3% إلى 2.9 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح ليسجل 64.9% مقابل 41.0% خلال نفس الفترة من العام السابق. يأتي ذلك بفضل ارتفاع الإيرادات من مبيعات الوحدات الجديدة ذات هوامش الأرباح المرتفعة، مقارنةً بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الأرباح الأقل نسبيًا. كما ارتفع مجمل الربح إلى 1.5 مليار جنيه خلال الربع الثالث من العام الجاري، وهو نمو سنوي بنسبة 120.2%. وصاحب ذلك تسجيل هامش مجمل ربح 67.1% مقابل 56.5% خلال نفس الفترة من العام السابق.
· ارتفاع الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 122.4% إلى 1.9 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مصحوبًا بنمو هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ليسجل 43.5%، مقابل 28.9% خلال نفس الفترة من العام السابق. وخلال الربع الثالث من العام منفردًا، ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدّل سنوي 127.8% لتصل إلى 1.1 مليار جنيه تقريبًا، مصحوبةً بارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 47.2% مقابل 38.4% خلال نفس الفترة من العام السابق.
· ارتفاع صافي الربح بمعدل سنوي 149.2% ليسجل 1.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وصاحب ذلك ارتفاع هامش صافي الربح إلى 30.6% مقابل 18.2% خلال نفس الفترة من العام السابق. وخلال الربع الثالث من العام الجاري منفردًا، بلغ صافي الربح 773.2 مليون جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 151.0%، مصحوبًا بارتفاع بهامش صافي الربح إلى 34.5% مقابل 25.4% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
· بلغ صافي الاقتراض 455.7 مليون جنيه كما في 30 سبتمبر 2023، وهو انخفاض سنوي بنسبة 67.2%، وهو ما يعكس استراتيجية الشركة الهادفة إلى التوظيف الأمثل للاقتراض في دعم النمو وإدارة المخاطر المالية. وانخفضت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 0.2 مرة خلال نفس الفترة، مقابل 1.2 مرة كما في 31 ديسمبر 2022.[1]
· بلغ رصيد أوراق القبض 4,2 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023 بزيادة 5.1% مقارنة برصيد أوراق القبض المسجل بنهاية عام 2022. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض 9.1 مرة خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، صعودًا من 2.8 مرة بنهاية عام 2022. وبلغت إجمالي أرصدة القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 24.9 مليار جنيه، وهي زيادة بنسبة 75% مقابل 14.2 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2022.
· بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 3,7 مليار جنيه بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو نمو سنوي بمعدل 42.0%، وخلال الربع الثالث من العام منفردًا، بلغت المتحصلات النقدية 1,8مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 78.9% مقابل نفس الفترة من العام السابق.
· بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1,5 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1,3 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، وهو ما يعكس زيادة الاستثمارات في المشروعات الجارية للشركة وفي مقدمتها المشروعات الجارية في تاج سيتي. وبلغ إجمال عقود الإنشاءات الجديدة 3.7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023. وخلال الربع الثالث من عام 2023، بلغت قيمة بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 596.6 مليون جنيه، مقابل 542.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.
تعليق الإدارة
ونحن على مشارف انتهاء عام 2023، أودّ أن أعرب عن اعتزازي بالأداء الذي تحققه شركة مدينة مصر منذ بداية العام، والذي أثمر عن تسجيلها نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مع المضي قدمًا في تنفيذ استراتيجية النموّ الجديدة التي تتبناها.
فقد تمكنت مدينة مصر من مواصلة النجاحات التي تحققها منذ مطلع العام الجاري؛ بفضل التزامها المتجدّد بطرح مشروعات عالية الجودة تتسم الابتكار ومساهمتها في النمو، مدعومة بتفاني إخلاص فريق العمل، ورؤيتها الاستراتيجية القوية. وفي ضوء ذلك؛ نجحت الشركة في مضاعفة المبيعات التعاقدية لتسجل 14.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بالإضافة إلى نجاح شركتي منّك للاستثمار العقاري وإيجي كان للتطوير العقاري في تسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 2.2 مليار جنيه، مما ساهم في تحقيق نتائج استثنائية تتجاوز أهدافنا المخططة. وقد أدى ذلك إلى تنمية الإيرادات بمعدل سنوي 48% لتبلغ 4.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مع ارتفاع صافي الربح بمعدل يتجاوز الضعف ليسجل 1.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة.
وانطلاقًا من حرصنا على الابتكار والحفاظ على مكانتنا في طليعة سوق التطوير العقاري المصري؛ قمنا بإطلاق منصة “مدينة مصر انوفيشن لابس” ذراع الشركة الجديد للبحث والتطوير والابتكار من أجل تحقيق رؤية الشركة الهادفة إلى تبني أحدث الحلول الرقمية في مجال التطوير العقاري. كما طرحت الشركة منصة “طوبة” التي تقدم فكرة جديدة أحدث طفرة في مجال الشراء والاستثمار العقاري في مصر، وهي شهادة على مساعي الشركة المستمرة للاستفادة من الأدوات الرقمية وتلبية احتياجات وطموحات عملائها.
واستشرافًا للمستقبل، نتطلع إلى اختتام هذا العام بنتائج مالية وتشغيلية قوية من خلال اقتناص المزيد من فرص النمو المحتملة، وكلنا ثقة في قدرتنا على مواجهة وتجاوز التحديات والعقبات المختلفة، وتعظيم الاستفادة من الأسس المتينة التي يحظى بها سوق التطوير العقاري في مصر.
عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب
[1] تم احتساب نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك خلال أول تسعة أشهر من 2023 وفق حساب القيمة السنوية للأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك البالغة 2.6 مليار جنيه مصري.
[1] تم احتساب نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك خلال أول تسعة أشهر من 2023 وفق حساب القيمة السنوية للأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك البالغة 2.6 مليار جنيه مصري.
الأداء التشغيلي
إجمالي المبيعات التعاقدية
نجحت الشركة في تحقيق أداء تشغيلي قوي خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، حيث سجلت إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة 14,9 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 121.9%، مقابل 6.7 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق. مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع تاج سيتي 69.4% تقريبًا، منها (ما يعادل 10.3 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 3.6 مليون متر مربع في شرق القاهرة. في حين مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع سراي 30.4% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة (ما يعادل 4.5 مليار جنيه تقريبًا)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية على طريق القاهرة السويس.
بلغ إجمالي الوحدات المباعة 2.585 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو ارتفاع سنوي بمعدل 14.7%، مقابل 2.253 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق. فقد تمكنت الشركة من بيع 1.739 وحدة في مشروع تاج سيتي خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 1.032 وحدة خلال نفس الفترة من عام 2022، بالإضافة إلى بيع 834 وحدة بمشروع سراي، مقابل 1.221 وحدة خلال نفس الفترة من عام 2022، فضلًا عن بيع 12 وحدة في المشروعات الأخرى. وقد شهدت الفترة مواصلة الشركة تنفيذ استراتيجية التوسّع التي تتبنّاها من خلال إطلاق مراحل جديدة في مشاريعها القائمة. كما قامت الشركة خلال شهر يناير الماضي بإطلاق المرحلة الأولى من مشروع راي داخل سراي، والذي يتكوّن من ڤيلات مستقلة على نموذج (S) ووحدات تاون هاوس. وعقب ذلك، أطلقت الشركة مشروع Elan متعدد الاستخدامات على مساحة 356 ألف متر مربع في شهر مايو. وخلال شهر يونيو، أطلقت الشركة المرحلة الثالثة من مشروع “كلوب سايد” في “تاج سيتي”، التي تمتدّ على مساحة 131,5 متر مربع، ويضم المشروع وحدات تتنوع بين وحدات نموذج “Lofts”، وشقق سكنية، ووحدات دوبلكس، فضلًا عن إطلاق مشروع “زهو” في غرب محافظة أسيوط، وهو مشروعها الأول خارج شرق القاهرة. وفي شهر سبتمبر، أطلقت الشركة مشروع “أوريجامي” في تاج سيتي، وهو أحد المجتمعات العمرانية المميزة المقدمة من شركة منّك، حيث يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، ويمتدّ على مساحة 434,284 مترًا مربعًا. وحتى 30 سبتمبر من عام 2023، بلغت مبيعات مدينة مصر في المشروعات التي تم إطلاقها حديثًا 10.3 مليار جنيه.
وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، بلغت المبيعات التعاقدية 9.6 مليار جنيه تقريبًا، وهو نموّ سنوي بنسبة 192.4٪، مقابل 3.3 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق، حيث ساهمت المبيعات في مشروع “تاج سيتي” بنسبة 72.4٪ من إجمالي المبيعات خلال الربع الثالث من العام الجاري (ما يعادل 6.9 مليار جنيه تقريبًا). في حين مثلت مبيعات مشروع “سراي” 27.3٪ من إجمالي المبيعات خلال نفس الفترة (ما يعادل 2.6 مليار جنيه تقريبًا)، كما مثلت مبيعات المشروعات الأخرى النسبة المتبقية وهي 0.3% (ما يعادل 28.3 مليون جنيه). وقد بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة 1530 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، بزيادة سنوية 39.0٪، حيث نجحت الشركة في بيع 1.033 وحدة في مشروع “تاج سيتي” خلال الربع الثالث من العام، مقابل 510 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين تمكنت الشركة من بيع 489 وحدة في مشروع “سراي” خلال الربع الثالث 2023، مقابل 591 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق. في حين تم بيع 8 وحدات في المشروعات الأخرى.
المتحصلات النقدية من العملاء
ارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 42.0% لتسجل 3.7 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 2.6 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق. كما انخفضت معدلات تأخر السداد إلى 2.0% خلال التسعة الأشهر الأولى من عام 2023 مقابل 3.8% خلال نفس الفترة من العام السابق، وهو ما يعكس جهود الإدارة لتعظيم القيمة من محفظة مشروعات الشركة ومعالجة حالات تعثر السداد.
وعلى صعيد الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 1.8 مليار جنيه تقريبًا، وهو نمو سنوي بمعدل 78.9٪، مقابل 989.6 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين بلغت معدلات تأخر السداد 1.8٪ خلال الربع الثالث من العام الجاري، مقابل 3.6٪ خلال الربع الثالث من 2022.
إلغاء التعاقدات
انخفضت قيمة إلغاء التعاقدات بشكل ملحوظ لتسجل 635.3 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1.7 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام السابق، وذلك على خلفية الظروف الاقتصادية الراهنة. كما بلغ معدل إلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية 4.3% خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، انخفاضًا من 25.4% خلال نفس الفترة من العام السابق، علمًا بأن المعدل الحالي لإلغاء الحجوزات بلغ أقل من مستوياته الطبيعية الذي يتراوح بين 10 و15%.
وخلال الربع الثالث منفردًا من عام 2023، بلغت قيمة إلغاء التعاقدات 268.9 مليون جنيه، بانخفاض سنوي 49.3٪، مقابل 530.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. في حين انخفضت نسبة إلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية 2.8% خلال الربع الثالث من العام الجاري، مقابل 16.2٪ خلال الربع الثالث من 2022.
تسليم الوحدات
نجحت شركة مدينة مصر في تسليم 792 وحدة في مختلف مشاريعها خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بانخفاض سنوي قدره 28.8٪، مقابل 1.113 وحدة تم تسليمها خلال أول تسعة أشهر من العام السابق، على خلفية ارتفاع مخزون الوحدات الجاهزة للتسليم خلال عام 2022. وقد بلغت الوحدات السكنية التي سلمتها الشركة في مشروع “سراي” 691 وحدة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مقابل 657 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، و99 وحدة سكنية في مشروع “تاج سيتي”، مقابل 436 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، ووحدتين في مشروع حدائق النصر للإسكان المتوسّط، مقابل 20 وحدة خلال نفس الفترة من 2022.
وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، تمكنت الشركة من تسليم 314 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، بارتفاع سنوي قدره 11.7٪، مقابل 281 خلال نفس الفترة من العام السابق. كما قامت الشركة بتسليم 34 وحدة سكنية في مشروع “تاج سيتي” خلال الربع الثالث، مقابل 77 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، و280 وحدة سكنية في مشروع “سراي”، مقابل 198 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، في حين لم تقم الشركة بتسليم أي وحدات في مشروع حدائق النصر، مقابل تسليم 6 وحدات سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق.
النفقات الرأسمالية
بلغت النفقات رأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1,5 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1,3 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام السابق. في حين بلغت استثمارات الشركة في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في مشروع تاج سيتي خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري 913.7 مليون جنيه، مقابل 636.5 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، 410.9 مليون جنيه في مشروع سراي، مقابل 634.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. أمّا في مشروعات الشركة الأخرى، فقد بلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية 197.5 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، صعودًا من 70.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وبلغت قيمة عقود الإنشاءات الجديدة 3.7 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023.
وخلال الربع الثالث من 2023 منفردًا، ارتفعت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 596.6 مليون جنيه مقابل 542.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وخلال الربع الثالث من العام؛ بلغت النفقات الرأسمالية 368.0 مليون جنيه في مشروع تاج سيتي، مقابل 363.2 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، 105.9 مليون جنيه في مشروع سراي، مقابل 158.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، و122.7 مليون جنيه مصري في مشروعات أخرى مقابل 20.7 مليون جنيه، خلال نفس الفترة من العام السابق. وقد ساهم إطلاق مشروع “زهو” في ارتفاع النفقات الرأسمالية خلال الربع الثالث من العام الجاري.
محفظة الأراضي
تمتلك مدينة مصر محفظة أراضي بمساحة 9.6 مليون متر مربع كما في 30 سبتمبر 2023. وتتميز محفظة أراضي الشركة بمواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى (مشروعي تاج سيتي وسراي). وتنفرد محفظة أراضي الشركة بمقومات تنافسية باعتبارها أراضي مملوكة بنظام التملك الحر. ويمثل مشروع تاج سيتي 37.9% من إجمالي محفظة أراضي الشركة كما في 30 سبتمبر 2023، في حين يمثل مشروع سراي 57.5%، ومشروع زهو أسيوط 4.6% من إجمالي محفظة أراضي الشركة خلال نفس الفترة.
وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها بمشروع تاج سيتي حوالي 72.6% من مساحة أراضي المشروع كما في نهاية سبتمبر 2023، فيما تمثل مساحة المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها 4.7% و22.6%، على التوالي من إجمالي مساحة المشروع.
وفي مشروع سراي، بلغت نسبة الأراضي قيد التطوير حوالي 45.1% من إجمالي مساحة المشروع بنهاية أول تسعة أشهر من عام 2023، في حين مثلت المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 40.2% و14.7%؛ على التوالي.
تمتلك الشركة محفظة أراضي جديدة تزيد مساحتها عن 437 ألف متر مربع في محافظة أسيوط في صعيد مصر. وقد انطلقت الشركة في تطوير تلك الأراضي خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مما يعكس تركيز الشركة لجهودها الرامية إلى تعزيز توسعاتها خارج القاهرة الكبرى.
الأداء المالي
قائمة الدخل
الإيرادات
بلغت الإيرادات 4.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، وهو نمو سنوي بمعدل 48.0٪ مقابل 3 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من عام 2022، بفضل الارتفاع القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة.
بلغت الإيرادات من تسليم الوحدات 1.1 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من العام، وهو تراجع سنوي بمعدل 35.6٪، في حين ارتفعت إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 89.9% إلى 3.1 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023. وفي الوقت نفسه، مثلت إيرادات تسليم الوحدات 26.1٪ من إجمالي المبيعات البالغة 4.2 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023 (قبل احتساب الإلغاءات وبيع الأراضي وفوائد الأقساط وإيرادات الإيجارات)، بينما مثلت إيرادات المبيعات الجديدة 73.9% من إجمالي المبيعات خلال نفس الفترة. من جانب آخر، بلغت الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها 21.8 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، والتي تم احتسابها وفق القيمة الاسمية للوحدات المدرجة ضمن قائمة المبيعات التي لم يتم تسليمها بعد.
وخلال الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، بلغت الإيرادات 2.2 مليار جنيه تقريبًا، وهو نمو سنوي بمعدل 85.2%. وقد مثلت الإيرادات من تسليم الوحدات 18.3% من إجمالي المبيعات خلال الربع الثالث من العام الجاري، بينما ساهمت إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة 81.7% من إجمالي المبيعات خلال نفس الفترة.
مجمل الربح
ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوي 134.3% إلى 2.9 مليار تقريبًا جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 1.2 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق، وذلك في ضوء الإيرادات القوية التي حققتها الشركة خلال الفترة. كما ارتفع هامش مجمل الربح إلى 64.9٪ خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 41.0٪ خلال نفس الفترة من عام 2022، بفضل نمو الإيرادات من المبيعات الجديدة التي تتسم بهوامش ربحيتها المرتفعة، مقارنة بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الربحية الأقل.
وخلال الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوي 120.2% ليسجل 1.5 مليار جنيه تقريبًا، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح إلى 67.1%، مقابل 56.5% خلال نفس الفترة من العام السابق.
المصروفات البيعية العمومية والإدارية
بلغت المصروفات البيعية العمومية والإدارية 1.0 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، بزيادة سنوية نسبتها 108.8% مقابل 490.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، وذلك على خلفية ارتفاع إجمالي المبيعات التعاقدية بنسبة 121.9% خلال الفترة. وبلغت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات 23.0% خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، صعودًا من 16.3٪ خلال نفس الفترة من العام السابق.
وخلال الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، ارتفعت المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى 462.5 مليون جنيه، بزيادة سنوية 112.1%. وبلغت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات 20.6% خلال الربع الثالث من العام الجاري، صعودًا من 18.0% خلال نفس الفترة من العام السابق.
مصروفات الفوائد
سجلت مصروفات الفوائد 238.3 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، صعودًا من 224.0 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2022. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفعت مصروفات الفوائد إلى 85.3 مليون جنيه، مقابل 76.7 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة.
الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك
ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 122.4% لتسجل 1.9 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 868.7 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وصاحب ذلك ارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 43.5٪ مقابل 28.9٪ خلال نفس الفترة من العام السابق بسبب ارتفاع مساهمة إيرادات المبيعات الجديدة ذات هوامش الأرباح المرتفعة في إجمالي إيرادات الشركة خلال الفترة.
وخلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 127.8% لتبلغ 1.1 مليار جنيه، وصاحب ذلك ارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 47.2%، مقابل 38.4% خلال نفس الفترة من العام السابق.
صافي الربح
ارتفع صافي الربح نموًا ملحوظًا بمعدل سنوي 149.2% ليسجل 1.4 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 545.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، ويعكس ذلك النمو القوي لمجمل الربح وتحسن التكاليف التشغيلية وضرائب الدخل، فضلاً عن نمو الإيرادات التمويلية. وارتفع هامش صافي الربح إلى 30.6% خلال أول تسعة أشهر من عام 2023، مقابل 18.2% خلال نفس الفترة من عام 2022، مدعومًا بنموّ هامش مجمل الربح خلال الفترة.
وخلال الربع الثالث من عام 2023 منفردًا، ارتفع صافي الربح بمعدل سنوي 151.0% إلى 773.2 مليون جنيه، مصحوبًا بارتفاع هامش صافي الربح إلى 34.5% مقابل 25.4% خلال الربع الثالث من العام السابق.
قائمة المركز المالي
النقدية وما في حكمها
بلغت قيمة النقدية وما في حكمها (باستثناء ودائع مصروفات الصيانة) 1,759.5 مليون جنيه كما في 30 سبتمبر 2023، وهو تراجع بمعدل 4.2% مقابل 1,836.8مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2022، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى سداد قرض مشترك.
الدين
انخفض إجمالي الدين المستحق بنسبة 31.3% ليسجل 2,2 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023، مقابل 3,2 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2022، بفضل السداد الكامل للقرض المشترك. من ناحية أخرى بلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية 37.6٪ بنهاية سبتمبر 2023، انخفاضًا من 66.2% بنهاية ديسمبر 2022. وبلغ صافي الاقتراض 455.7 مليون جنيه كما في 30 سبتمبر 2023، انخفاضًا من 1,4 مليار كما في 31 ديسمبر 2022. وسجلت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 0.2 مرة كما في 30 سبتمبر 2023، انخفاضًا من 1.2 مرة كما في 31 ديسمبر 2022. وتتبنى الشركة استراتيجية مدروسة بعناية فائقة للاستخدام الأمثل للاقتراض بما يساهم في دعم خطط النمو وإدارة المخاطر المالية ذات الصلة.
أوراق القبض
بلغت أرصدة أوراق القبض 4,2 مليار جنيه بنهاية سبتمبر من 2023، منها 2,2 مليار جنيه رصيد أوراق القبض قصيرة الأجل، و1,7 مليار جنيه رصيد أوراق قبض طويلة الأجل، و267.3 مليون جنيه الرصيد المستحق من العملاء. وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (متضمنة الشيكات المؤجلة الخاصة بالوحدات المباعة التي لم يتم تسليمها) 24.9 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023، وهي زيادة بنسبة 75% مقابل 14.2 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023. من ناحية أخرى، نجحت الشركة في إتمام صفقة توريق بقيمة 805 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، ليصل بذلك إجمالي حصيلة صفقات التوريق 1,6 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2023. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض الدين 9.1 مرة بنهاية شهر سبتمبر من عام 2023، مقابل 2.8 مرة بنهاية عام 2022.
عقارات ومنشآت ومعدّات
بلغت قيمة الأصول الثابتة والأصول الثابتة تحت التنفيذ واستثمارات التطوير العقاري 61.9 مليون جنيه بنهاية شهر سبتمبر من 2023، صعودًا من 57.0 مليون جنيه بنهاية عام 2022.
أبرز التطورات خلال التسعة أشهر من عام 2023
خلال شهر يناير من عام 2023، قامت شركة مدينة مصر بإطلاق برنامج “Safe” للاستثمار العقاري، والذي يتيح فرصة الاستثمار في الأصول الآمنة ذات العائد الثابت، كما يقدم البرنامج طريقة جديدة للاستثمار العقاري عبر اقتناء العقار من خلال مفهوم الملكية الجزئية مقابل أسعار جذّابة.
وفي شهر فبراير من نفس العام، نجحت الشركة في توقيع مذكرة تفاهم مع شركة كوسنتك، وهي شركة مساهمة مصرية رائدة في أنشطة التصميم والبناء، وذلك لتنفيذ الأخيرة لأعمال إنشائية بقيمة 500 مليون جنيه في أرينا مول وكاڤانا في مشروع سراي.
وفي شهر مارس الماضي، تمكّنت الشركة من إتمام الإصدار الثاني بقيمة 805.5 مليون جنيه ضمن برنامج إصدار سندات التوريق بالتعاون مع قطاع الترويج وتغطية الاكتتاب التابع للمجموعة المالية هيرميس. يأتي الإصدار ضمن برنامج إصدار سندات توريق بقيمة 3 مليار جنيه، تم الإعلان عنه في بداية عام 2022، في حين بلغت قيمة الإصدار الأول 300 مليون جنيه.
وفي نفس الشهر أيضًا، قامت الشركة بإطلاق المرحلة الثانية من مشروع كلوب سايد في تاج سيتي، حيث حققت مبيعات وصلت قيمتها إلى مليار جنيه، كما وصلت مساحة البناء بالمشروع 131.474 متر مربع. ويتكون المشروع من خمس مراحل (أربع مراحل سكنية، بالإضافة إلى نادي رياضي)، وتبلغ القيمة الإجمالية للاستثمارات في المرحلتين اللذين تم إطلاقهما في “كلوب سايد” حوالي 3.6 مليار جنيه.
بالتوازي مع ذلك، قامت الشركة في نفس الشهر بالانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع “راي” في سراي، والذي يتكوّن من ڤيلات مستقلة نموذج (S) تتراوح مساحتها بين 212-239 متر مربع، ووحدات تاون هاوس تصل مساحتها إلى 160 متر مربع.
وقد شهد شهر مارس أيضًا قيام الشركة بتغيير علامتها التجارية من “مدينة نصر للإسكان والتعمير” إلى “مدينة مصر”، لتعكس العلامة الجديدة استراتيجية النمو التي تتبناها الشركة، والهادفة إلى التوسع بأعمالها وأنشطتها على الساحتين المحلية والإقليمية. ويجسد الاسم الجديد التاريخ العريق للشركة وسجلها الحافل بالتميّز فضلاً عن مكانتها الرائدة في السوق وسعيها الدائم نحو استكشاف آفاق النموّ.
وفي شهر يونيو من عام 2023، بدأت الشركة تنفيذ استراتيجيتها التوسعية في جميع أنحاء الجمهورية من خلال إطلاق مشروع “زهو” بموقع استراتيجي متميز في غرب محافظة أسيوط، والذي يمتدّ على مساحة 104 فدّان ويشمل 1250 وحدة سكنية، في حين تشمل المرحلة الأولى من المشروع إقامة 297 وحدة سكنية بمساحات مختلفة على مساحة 63000 متر مربع.
وفي نفس الشهر أيضًا، أطلقت الشركة المرحلة الأولى من مشروع “Elan”، وهو أحدث مشروعاتها في “سراي”، والذي يشمل 2800 وحدة سكنية مختلفة تشمل الشقق السكنية ووحدات البنتهاوس والوحدات العلوية “Lofts” ووحدات الدوبلكس على مساحة إجمالية تبلغ 347.043.
وفي شهر يوليو من نفس العام، وقعت مدينة مصر مذكرة تفاهم مع شركة مصر للتنمية الهندسية (ميدكوم) لتنفيذ أعمال البنية التحتية لعدد من المشروعات في تاج سيتي بإجمالي استثمارات مليار جنيه.
وفي شهر أغسطس من 2023، أطلقت الشركة منصة “مدينة مصر إنوفيشن لابس”، ذراعها الجديد للبحث والتطوير والابتكار، بهدف طرح منتجات عقارية ابتكارية جديدة في السوق، علمًا بأن الشركة تسعى من خلال أحدث منصاتها “طوبة” إلى تقديم حلول رقمية ابتكارية للعملاء لمساعدتهم في الشراء والاستثمار في القطاع العقاري.
وخلال شهر سبتمبر، وقعت شركة مدينة مصر مذكرة تفاهم مع شركة أسيك للتحكم الآلي – إحدى شركات القلعة القابضة، لتشييد البنية التحتية وشبكة الطرق لمشروع كاڤانا في سراي بالقاهرة الجديدة.
وفي نفس الشهر أيضًا، أعلنت شركة مدينة مصر عن إطلاق “أوريجامي” وهو أحدث مشروعاتها في تاج سيتي بالقاهرة الجديدة من خلال شركتها التابعة “منّك”، حيث يتضمن المشروع وحدات سكنية متنوعة ويمتد على مساحة 434,284 ألف متر مربع.
